Квартира в счет уплаты алиментов — варианты оформления

Согласно российскому законодательству обеспечение ребёнка полностью ложится на плечи родителей и не имеет значение, произошло расторжение брака или нет. Согласно п.2 ст. 104 Семейного кодекса РФ может передаваться дом или квартира в счёт уплаты алиментов. Однако, важное замечание – такая возможность распространяется на те ситуации, когда вопрос решается мирно, без обращения в суд.

Можно ли возместить задолженность квартирой или домом

Итак, квартира вместо алиментов может быть передана ребёнку по обоюдному согласию супругов, при условии, что стороны составят соглашение и заверят его у нотариуса.

Пример: При разводе бывший супруг изъявил желание передать своему несовершеннолетнему ребёнку дом взамен уплаты алиментов, таким образом, пытаясь отказаться от уплаты алиментов. Однако, стоимость дома составила 1,5 млн рублей. Ребёнку на момент развода было 5 лет, и до достижения им совершеннолетия оставалось 13 лет или 156 месяцев. Заработная плата у отца составляла 100 тысяч рублей, то  есть, ежемесячно он должен перечислять на содержание своего отпрыска треть дохода или 30 тысяч рублей. Таким образом, несмотря на то, что ребёнок будет становиться собственником дома за 1,5 млн рублей, общая сумма алиментов потенциально может составить 4 млн 680 тысяч рублей. Отец будет должен доплатить недостающую сумму равными долями или всё сразу (в зависимости от того, как решат вопрос супруги).

Какое жильё можно отдать вместо уплаты алиментов

В счёт алиментов можно передать жильё, если супруг имеет право на пользование данным имуществом, в частности:

1. Жильё, купленное до брака или после расторжения брака.
2. Доля в совместно нажитом жилье.
3. Жильё, подаренное плательщику.
4. Жильё, полученное плательщиком в наследство.

Жильё в счёт уплаты долга

Несмотря на то что в судебном порядке невозможно принять решение о передачи квартиры в счёт алиментных выплат (за исключением случаев, когда истец сам заявляет отказ от алиментов в счёт получения квартиры от ответчика), если судебный спор подразумевает определение порядка погашения долга по алиментам, суд может арестовать имущество должника и реализовать его в счёт имеющегося долга.

Но как сказано ранее, в обычном судебном процессе о назначении алиментов судья назначит выплату в процентном соотношении или в твёрдой денежной сумме.

Имущество, не подлежащее взысканию

Когда отец является собственником или имеет полное право распоряжаться своим жильём, всё понятно, а когда нельзя отказываться от жилья в пользу ребёнка?

В том случае, если ребёнок и так имеет право на жильё, очевидно, что такая квартира или дом не может использоваться в счёт погашения долга или в счёт уплаты алиментов. И даже если удастся составить подобное алиментное соглашение, в любом суде его можно будет легко отменить.

Второй вариант – наличие обременения на квартире. К примеру, если квартира приобретена в ипотеку, она находится в обременении у банка и до того момента, пока ипотека не будет погашена это обременение не будет снято, а значит распоряжаться им собственник не сможет.

Другой вариант – если жильё является служебным или оформленным по договору социального найма. Юридически супруг не имеет прав на указанное жильё и как показывает практика, необходимо довольно много времени, чтобы эти права получить.

Общее имущество также не может использоваться в качестве компенсации за алименты. Перед тем как использовать такое имущество необходимо выделить долю, принадлежащую супругу и вот эту долю он уже вправе передать своему отпрыску.

Второй вариант, купить долю жены и использовать целую квартиру по указанному назначению.

Кстати, неважно какой вид брака был у супругов официальный или гражданский – алименты назначаются не по факту пребывания в браке, а по факту наличия общих детей.

Как передаётся доля квартиры в счёт уплаты алиментов?

Доля в квартире может быть передана только в том случае, если она официально выделена и принадлежит стороне, планирующей её передать в счёт ребёнка.

Для этого необходимо провести следующие действия, после выделения доли в квартире:

1. Посчитать сумму полагающихся ребёнку алиментных выплат.
2. Произвести оценку квартиры или доли в квартире (составить акт оценки).
3. Договориться о способах компенсации разницы в стоимости квартиры (доли) и размере причитающихся алиментов.
4. Составить алиментное соглашение, в котором будет прописан порядок взаиморасчётов и заверить документ у нотариуса.
5. Составить договор дарения и заверить его у нотариуса.
6. Произвести регистрацию права собственности на квартиру (доли) и получить свидетельство о праве собственности.

Как правильно составить соглашение об уплате алиментов путём предоставления имущества

Так как соглашение должно в обязательном порядке заверяться у нотариуса, лучше всего будет составить этот документ в его присутствии, так как определённые правила составления подобных документов существуют.

Помимо базовых разделов, в соглашении о передаче жилья (доли) в счёт уплаты алиментов в обязательном порядке прописывается подробно характеристики передаваемой квартиры (адрес нахождения, квадратура, количество комнат и т.п.).

Описывается, в счёт чего передаётся жильё – частичная или полная оплата алиментов. И если оплата частичная, обязательно должно быть прописано, каким образом доплачивается оставшаяся часть.

Образец соглашения можно скачать ниже по ссылке.

Соглашение о передачи квартиры в счет алиментов

Когда переоформление собственности не освобождает от алиментов.

Как сказано ранее, в том случае, если оценочная стоимость ниже суммы алиментов, которые ребёнок мог бы получить, переоформление собственности не освободит плательщика от уплаты.

Также когда квартира или доля в квартире была зачтена в счёт образовавшегося ранее долга по алиментам, никто не освободит плательщика от необходимости платить их дальше.

Можно ли пересмотреть соглашение

Случаются ситуации, когда плательщик алиментов передал своему ребёнку квартиру в счёт долга и с него сняли требования по уплате алиментов. Но через некоторое время его доход увеличился, а соответственно и потенциальные алименты могли стать больше.

Если об этом становится известно бывшей супруге, она вправе обратится в суд с требованием пересмотреть алиментное соглашение в связи с увеличением дохода бывшего супруга и суд может признать эти основания законными и отменить соглашение, но только в части касающейся компенсации разницы.

В свою очередь, супруг также может выступить со встречным иском, в котором представит обоснование соразмерности проведённой ранее выплаты требованиям на содержание ребёнка.

Другими словами, ответчику необходимо будет доказать, что суммы, исходя из которой и проходил первоначальный подсчёт алиментов достаточно для удовлетворения всех потребностей отпрыска и увеличение его дохода не влияет на это и пересматривать соглашение нет необходимости.